兴盛网 35.25亿元！厦门建发竞得前海桂湾宅地，楼面地价约9.6万/㎡

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　　来源：克而瑞好房点评 · 深圳买房指南

　　6月12日下午15时，深圳今年第四宗居住用地——前海桂湾T201-0233宗地正式开拍出让。

　　9家房企经过291轮竞价，最终由深圳兆悦房地产开发有限公司以总价35.25亿元成功竞得，折合楼面价约95918.37元/㎡，本次出让的地块为70年产权的二类居住用地，起始价16.45亿元，最终成交溢价率约114%，刷新前海市场记录。

　　据工商资料显示，深圳兆悦房地产开发有限公司为厦门建发集团子公司。

　　该地块位于前海桂湾核心区桂湾大街与枢纽三街交叉口，紧邻深圳此前单价地王项目。地块于4月30日挂牌，一经亮相便引发市场广泛关注，被业内视为前海核心区住宅用地供应的又一重磅项目。

　　现场竞拍情况：多家房企激烈角逐

　　6月12日下午15时，前海桂湾T201-0233宗地的竞拍在深圳交易集团正式拉开帷幕。作为本年度深圳推出的第四宗居住用地，该地块吸引了9家实力房企参与竞逐，竞买人号码牌分别是华发7号、深业16号、保利发展18号、越秀25号、绿城39号、中海68号、华润69号、招商77号和建发79号。

　　线下竞价15：00准时开始，在各竞买人积极应价中有条不紊地进行，25号、16号和18号，不徐不疾，举牌坚定。据传是保利发展的18号，应价积极，沉着冷静。

　　据传是保利发展的18号，是本次竞买企业中的亮点，就在上一周其同属保利集团的兄弟企业保利置业，以超10.86万/㎡的价格，刷新了深圳涉宅楼面地价记录，因此保利发展的出现备受关注。

　　在竞价进行超过一个小时，三家房企的激烈争夺中，出现了77号这家“不确定”因素，77号竞买人为招商地产，是旁边前地王项目海晏府的开发企业，顺理成章地被视为“夺地的有力种子选手”。

　　而竞价到后半程的时候，79号厦门建发踊跃举牌，成为本次土拍最大惊喜。

　　此前有业内人士预测，该地块有望延续此前粤海街道地块的激烈竞拍态势——就在6月5日，深圳粤海街道T204-0153地块经过291轮竞价成交，楼面价突破10.86万元/㎡，溢价率超过150%。

　　前海桂湾T201-0233宗地紧邻2025年深圳涉宅用地单价地王——招商海晏府项目。

　　基于前海核心区宅地的稀缺性和毗邻高价项目的有力市场验证，本次桂湾地块的竞争备受关注。

　　土地出让条件：70年产权“三无”纯宅地

　　T201-0233宗地位于前海深港现代服务业合作区桂湾大街与枢纽三街交叉口，为二类居住用地，土地面积11856㎡，规划建筑面积36750㎡，容积率≤3.1，建筑高度小于100米，土地使用年限为70年。

　　规划建筑面积中，住宅部分占36650㎡，另含物业服务用房100㎡。根据出让公告，该地块为纯商品住宅用地，配建条件极为宽松——无配建保障房、无“70/90”户型限制、无售价限制，这样的“三无”设计使其在市场中获得显著关注。

　　地块的规划设计指标也较为优厚，约3.1的低容积率在深圳核心区宅地供应中相当稀缺，为打造低密高端住宅产品提供了良好基础。地块形状方正，土地面积较邻近的海晏府大出约1.1万㎡，为园林设计和楼栋布局提供了更充裕的空间。

　　在开发节奏方面，出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工、4年内竣工。竞得人还须提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务。

　　周边楼市：招商海晏府以13万/㎡折后均价成“日光项目”

　　本次出让地块周边，最受关注的莫过于一街之隔的招商海晏府项目。

　　招商海晏府。乐居摄2605

　　该项目位于T201-0232宗地，于2025年7月由招商蛇口力压11家房企，以21.55亿元、楼面价84180元/㎡竞得，刷新深圳涉宅用地成交楼面价纪录，成为深圳当时新的单价地王，溢价率约86.1%。

　　今年4月19日，招商海晏府正式开盘，推出151套清一色139㎡至194㎡大户型，备案均价约14.2万元/㎡，总价区间为1710万至3124万元。当天开盘给出约93折优惠，折后均价约13万元/㎡。推售108套，官方口径去化九成，剩余房源随后也全部售罄，成为2026年深圳首个“日光项目”。认筹客户达201批，相当于两个人抢一套，市场反馈极为热烈。

　　招商海晏府的去化成绩被视为前海豪宅市场的重要风向标，也直接提振了本次桂湾地块的出让信心。有分析指出，海晏府将前海新房备案价拉至历史最高的14万+/㎡梯队，打破了前海长期以来“10万+”的价格惯性。

　　周边楼盘中，深铁桂湾·凯旋府已于今年3月29日开盘，位于桂湾核心区，主推可享桂湾河一线河景及城市海景。深业云海湾、天健悦湾府等前期项目则定位相对亲民，当年限价为9.2万至9.7万元/㎡，陆续交付入住。